오피스텔 전세대출 SGI 보증 해야하는 이유

✅ 2편. SGI 보증이 더 쉬운 이유｜오피스텔 전세대출의 현실적 선택

 

 

🏢 서론

오피스텔 전세자금 대출을 받기 위해서는 반드시 보증기관의 승인이 필요합니다. 대표적인 보증기관은 **주택금융공사(HF)**와 **서울보증보험(SGI)**이며, 두 기관은 심사 기준과 승인 확률, 대출 금리 등에서 뚜렷한 차이를 보입니다.

많은 분들이 처음에는 HF 보증을 우선 고려하지만, 오피스텔 대출에 한해서는 SGI 보증이 훨씬 수월하고, 승인 가능성도 높습니다. 그 이유는 무엇일까요?

 

 

📌 HF vs SGI 비교

항목주택금융공사(HF)서울보증보험(SGI)

승인 가능성	낮음 (오피스텔 비선호)	높음 (오피스텔 가능)
금리	낮음	중간~높음
보증료	없음	약간 발생
소득 요건	엄격함	상대적으로 유연함
주택 요건	아파트 중심	오피스텔도 가능

 

 

 

💡 왜 SGI가 현실적인 선택인가?

1. 오피스텔을 ‘주택 외 시설’로 보는 HF
   → HF는 기본적으로 아파트, 다세대, 연립주택 등을 중심으로 심사를 합니다. 오피스텔은 심사에서 배제되는 경우가 많습니다.
2. SGI는 ‘임차보증금 보호’ 중심의 유연한 심사
   → SGI는 보증기관으로서 보증금 보호에 초점을 두고 있어, 주거 형태보다는 계약 조건과 소득 조건을 중심으로 판단합니다.
3. 자영업자·프리랜서 등 다양한 소득원 인정
   → SGI는 다양한 소득 형태(사업소득, 프리랜서 수입 등)도 유연하게 인정합니다.

 

 

✅ 결론

오피스텔 전세대출을 계획 중이라면, HF보다는 SGI 보증을 우선 고려하는 것이 현실적입니다. 승인 확률이 높고, 대출 진행 속도도 빠르며, 다양한 임차인 조건에 유연하게 대응하기 때문입니다.

다음 글에서는 실제로 대출 거절된 사례들을 바탕으로, 어떤 상황에서 대출이 실패했는지 정리해드리겠습니다.